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R. EMERJ, Rio de Janeiro, v. 20, n. 77, p. 179 - 187, Janeiro 2017
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privilégios especiais aos adquirentes dos imóveis em constru-
ção e atribuindo-lhes o poder de deliberar sobre o futuro do
empreendimento até mesmo em caso de falência da empresa
incorporadora”
1
.
Não há como se espargir em uma modalidade empresarial tão
robusta, sem que sejam conhecidos todos os aspectos e fundamen-
tos que norteiam a atividade. Demonstração disso é quantidade de
empreendimentos que ora atrasam ora não entregam as unidades,
gerando desgaste financeiro e emocional para seus adquirentes e
culminando com inúmeras ações judiciais.
Nesse diapasão, mostra-se de vital importância a realização
de uma acurada pesquisa mercadológica, de modo a minimizar e
até mesmo elidir o insucesso de um empreendimento imobiliário
e não frustrar as expectativas de adquirentes, incorporadores e de
toda equipe de colaboradores que engendram a viabilização de uma
Incorporação Imobiliária.
2. DESENVOLVIMENTO
A ideia de um tipo de construção em que se aproveitasse de
forma mais racional o espaço, expandindo verticalmente as moradias,
não é moderna, ao contrário, remonta à Revolução Industrial, a qual
levou para as grandes cidades uma grande massa populacional rural,
em busca de melhores condições de vida e novas oportunidades, o
que resultou em uma concentração de pessoas naquelas metrópoles,
sem, porém, uma estrutura habitacional que comportasse esse êxodo.
Surge então a necessidade de alocar essas pessoas, adotando-
-se então um modelo de superposição habitacional, o que nós co-
nhecemos como “sobrados”. Ainda sim, a demanda de pessoas se
mostrava incompatível com a oferta de imóveis, o que provocou
uma crise habitacional nas cidades, emergindo a necessidade de que
“se projetassem construções com mais pavimentos superpostos com
proprietários diversos compartilhando o mesmo prédio”
2
. Esse é o
contorno inicial do que conhecemos hoje como Incorporação Imo-
1 CHALHUB, Melhim Namem. Extraído de
http://www.melhimchalhub.com.br/noticia/detalhe/25/incorporacao--imobiliaria em 23/08/2016.
2 Extraído de
http://www.saberimobiliario.com.br/2009/03/incorporacao-imobiliaria-conceito.html.